日本留學・租屋支援
在日本的第一個家，用熟悉的語言安心尋找。
由曾在日本留學的代表親自以中文提供諮詢，陪伴你從找房、了解租屋契約，到準備在日本的新生活。
歡迎家人一同參與線上諮詢
- 中文諮詢
- 赴日前線上諮詢
- 保證人相關諮詢
在日本找房，你是否也有這些煩惱？
即使已經確定要來日本留學，第一次在日本找房，還是有很多不清楚的地方。
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因外國籍被婉拒
看到喜歡的房子，卻無法申請。
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擔心入住審查
不確定學生身分能否通過審查。
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在日本沒有保證人
在日本沒有可以依靠的親友。
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日文契約看不懂
在不理解內容的情況下簽約，令人不安。
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不清楚初期費用
想知道房租以外還需要哪些費用。
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難以表達需求
很難用日文說明預算和條件。
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想在赴日前找房
不確定不到現場能否確認房子。
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擔心入住後的生活
不清楚垃圾分類、水電瓦斯的手續。
期待在日本生活的同時，住處卻遲遲無法決定，相信不少人都有這樣的不安。
正因為是第一次找房，有個能輕鬆詢問的對象更加重要。
在日本租屋，找到喜歡的房子只是第一步。
了解入住條件、契約內容與所需費用，才能安心做出選擇。
日本的租屋契約中，有入住審查、保證人、敷金（押金）・禮金等，初次租屋的人不容易理解的制度。
即使找到喜歡的房子，也可能因為入住條件不符，或準備文件需要時間，而無法順利進行。若只看房租選房，也可能無法充分掌握簽約時所需的費用。
因此，從找房的階段開始，一邊理解入住條件與契約內容，一邊進行非常重要。
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找房
預算、地點、通學時間
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入住條件・審查
外國籍入住條件、保證人或保證公司、必要文件
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契約・初期費用
契約內容、敷金・禮金、仲介手續費等
這樣的日本找房過程，維馨不動產以中文為你提供協助。
即使是第一次，我們也會一步一步清楚說明。
從找房到新生活的準備，提供中文租屋支援。
為計畫赴日留學，或正在日本尋找住處的留學生所提供的租屋仲介服務。
留學生租屋物件介紹
詢問你的預算、學校位置與預計入住時間等，為你尋找符合條件的物件。
看房・線上物件導覽
除了現場看房，也可以透過影片等方式進行物件導覽。
入住審查・保證人諮詢
在日本沒有保證人時，也可以諮詢使用保證公司等方式，我們會依你的情況提供建議。
中文契約支援
以中文清楚說明契約內容與必要的手續。
赴日前線上諮詢
人在海外也能開始諮詢，家人也可以一同參加線上面談。
入住時生活指引
說明垃圾分類、生活禮儀，以及水電瓦斯等日本新生活所需的資訊。
FLOW 從諮詢到入住的流程
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STEP 01
免費諮詢
詢問希望地區、學校、預算與入住時間。
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STEP 02
物件提案
介紹符合需求與入住條件的物件。
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STEP 03
看房・確認物件
現場看房，或透過影片確認物件。
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STEP 04
申請入住・審查
說明必要文件與保證公司等事項。
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STEP 05
簽約
確認契約內容，辦理必要手續。
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STEP 06
入住・展開新生活
說明入住手續與生活規則。
從諮詢到入住，一般約需2週至1個月。＊僅為參考，實際所需時間依物件、審查狀況及時期而異。
一點一點消除對住處的不安，迎接期待已久的日本新生活。
赴日前也可以諮詢。
因為曾經留學，所以更懂你的需要。
結合在日本生活的經驗與中文溝通能力，提供租屋支援。
代表本人，曾是赴日留學生。
1988年，以留學生身分來到日本
代表出身台灣，1988年以留學生身分來到日本，開始在日本的生活。
正因為自己也經歷過在陌生環境生活的不安，以及語言與文化的差異，我們重視留學生的立場，協助你尋找住處。
中文・台語，由代表親自應對
對用日文表達需求、或理解契約內容感到不安的人，也可以用中文諮詢。可以一邊提問，一邊找到自己認可的住處。
考量外國籍入住條件的找房
我們會考慮對外國籍房客較能理解的房東與管理公司的物件，為你尋找符合需求的住處。在日本沒有保證人時，也可以諮詢保證公司的使用等方式。
赴日前，也能與家人一起諮詢
支援海外線上諮詢及影片物件導覽。除了本人，身在海外的家人也能參與面談，一起確認住處與契約。
支援到入住時的生活準備
說明展開日本新生活時所需的垃圾分類、生活禮儀與水電瓦斯等事項，並提供中文版生活指南。
將在日本生活的經驗，分享給即將展開新生活的你。
運用代表本人的留學經驗與在日本的長年生活經驗，協助你準備住處。
以留學生身分來到日本
1988年
參與住居相關諮詢
2018年〜
維馨不動產的代表於1988年從台灣以留學生身分來到日本。在日本生活的過程中，親身體會了語言與文化的差異，以及找房的困難。
我們運用這份經驗，協助即將在日本生活的你，在理解住處與契約內容的同時，安心準備新生活。
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1988
以留學生身分來日
從台灣來到日本，開始在日本的生活。
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2018
投入住居相關諮詢
參與高齡者及外國籍人士的住居相關諮詢。
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現在
維馨不動産株式会社
為華語圈人士提供不動產諮詢與租屋仲介服務。
正因為在日本生活過，我們更重視初次在日本生活者的不安。
來自在日本展開新生活的客戶心聲。
介紹曾向我們諮詢找房與契約事宜的客戶經驗。
從免費諮詢開始，了解日本租屋所需的費用。
所需費用依物件及契約條件而異。
找房・不動產諮詢
0日圓
「免費」僅指諮詢費用。簽訂租屋契約時所需的費用需另行支付。
- 中文諮詢也免費
- 不需要在諮詢當場簽約
| 房租 | 依物件而異 |
|---|---|
| 敷金（押金）・禮金 | 依物件而異 |
| 仲介手續費 | 請於諮詢時確認 |
| 保證公司費用 | 依契約條件而異首次保證費參考：約房租的0.5〜1個月 |
| 火災保險・其他費用 | 依契約條件而異 |
- ＊諮詢免費。租屋契約所需的仲介手續費及初期費用等需另行支付。
- ＊所需費用及契約條件，依物件、房東、管理公司、保證公司等而異。
- ＊首次保證費為參考值，實際金額依物件、保證公司與契約條件而異。
不只是房租，簽約時所需的費用也一樣。有任何不清楚的地方，歡迎用中文詢問。
歡迎告訴我們你希望的房租與初期費用預算。
日本租屋常見問題
整理了初次在日本租屋的人經常詢問的問題。
日文幾乎不會說，也可以諮詢嗎？
可以。我們提供中文・台語諮詢。物件需求與契約內容，也會以中文為你說明。
我還沒到日本，可以諮詢嗎？
可以。赴日前也能透過線上方式諮詢，並可透過影片等方式確認物件，我們會配合時差安排面談時間。
赴日前能完成哪些手續，依物件與契約條件而異，請於諮詢時確認。
在日本沒有保證人，也可以諮詢嗎？
可以。我們會依你的情況，說明使用房租保證公司等方式。
另外，緊急聯絡人（與保證人的角色不同）依情況，有時可以設定為學校、工作單位或在母國的家人。能否使用及相關條件，依物件與保證公司而異。
留學生也可以租房嗎？
我們會考慮對外國籍房客較能理解的房東與管理公司的物件，為你尋找住處。
入住審查會確認在留狀況、資金狀況及在日本的聯絡方式等，審查結果與條件依物件而異。
可以介紹哪些地區的物件？
請告訴我們你就讀的學校與希望居住的地區，我們會確認是否能為你介紹物件。
找房諮詢需要費用嗎？
諮詢免費，也不會要求你在諮詢當場簽約。
租屋契約所需的仲介手續費及初期費用等需另行支付，詳細費用會在諮詢時說明。
簽約需要哪些文件？
一般需要以下文件：
- 在留卡正反面影本、護照
- 學生證、入學許可書或在學證明等
- 可確認收入或生活費（家人匯款等）的文件
- 在日本的聯絡方式（學校、工作單位等）
- 銀行帳戶、印章
所需文件依物件而異。沒有日本的銀行帳戶或印章時，也可以先諮詢。
從找房到入住大約需要多久？
一般約需2週至1個月。實際所需時間依物件、審查狀況及時期而異。已確定入住日期的人，建議提早諮詢。
家人也可以一起諮詢嗎？
可以。身在海外的家人也能參加線上面談，與本人一起確認住處與契約內容。
入住後的生活也可以諮詢嗎？
入住時，我們會說明垃圾分類、生活噪音與公共空間的使用方式、遷入登記等手續，以及水電瓦斯和網路的申辦，並提供中文版生活指南。
入住後的支援範圍，請於諮詢時確認。
即使還沒決定租屋條件，也歡迎先用中文與我們聊聊。
找房的第一步，從免費諮詢開始。還沒決定物件的人、尚未赴日的人，都歡迎輕鬆諮詢。
- 諮詢免費
- 赴日前可線上諮詢
- 家人可一同參與
不需要在諮詢當場決定是否簽約。
已確定入住日期的人，建議提早諮詢。找房需要確認物件、入住審查與準備契約文件，請配合赴日行程，預留充足的準備時間。
成為你在日本值得信賴的租屋諮詢夥伴。
維馨不動產位於大阪市平野區，提供中文・台語的不動產諮詢，協助外國籍人士及留學生尋找住處。
我自己，也曾是來到日本的留學生。
初到日本時，我也曾在語言與文化的差異中摸索，開始在日本的生活。
我希望即將在日本生活的各位，也能有一個可以輕鬆詢問不懂之處的地方。
住處的事、契約的事、在日本生活的事，歡迎先用中文和我聊聊。
代表取締役 徐 實馨
| 公司名稱 | 維馨不動産株式会社 |
|---|---|
| 代表 | 代表取締役 徐 實馨 |
| 地址 | 〒547-0032 大阪府大阪市平野区流町1-7-7 昭和ビル606 |
| 電話 | 06-4305-3363（日本國內） +81-6-4305-3363（從海外撥打） |
| 公休日 | 星期三 |
| 對應語言 | 日語・中文・台語 |
| 交通 | 大阪Metro谷町線「平野站」步行約7分鐘 |
| 官方網站 | ikeifudosan.jp |
期待已久的日本新生活，就從找一個適合自己的家開始吧。
曾有留學經驗的代表，以中文為你提供協助。
剛確定留學的人、已經開始找房的人，或是對保證人、契約、費用感到不安的人，都歡迎輕鬆諮詢。
免費諮詢 ／ 赴日前可諮詢 ／ 歡迎家人參與
免費中文租屋諮詢
請填寫以下資料，我們會以中文與你聯絡。標示「必填」的欄位為必填項目。
也可以來電諮詢：06-4305-3363（日本國內）／+81-6-4305-3363（從海外撥打）
隱私權政策
維馨不動産株式会社（以下稱「本公司」）遵守日本《個人情報保護法》及相關法令，依以下方針妥善處理客戶的個人資料。
1. 取得的個人資料
本公司透過諮詢表單、電話、電子郵件、線上面談等方式，取得姓名、電子郵件、電話號碼、居住國家或地區、學校名稱、希望條件、諮詢內容等資料。
2. 使用目的
- 回覆諮詢、安排面談與聯絡
- 介紹租屋物件，以及說明入住審查、契約等相關事項
- 辦理租屋契約及相關手續
- 入住時的生活指引與相關聯絡
- 改善本公司的服務
3. 提供給第三方
除以下情況外，本公司不會在未經本人同意的情況下，將個人資料提供給第三方：
- 為辦理租屋契約，在必要範圍內提供給房東、管理公司、房租保證公司等
- 依法令規定需要提供時
- 為保護人的生命、身體或財產而有必要，且難以取得本人同意時
4. 安全管理
本公司採取必要且適當的措施，防止個人資料外洩、遺失或毀損。
5. 本人身分證明文件
透過諮詢表單初次聯絡時，不會要求提供護照或在留卡等身分證明文件。辦理入住申請或契約時如需提供，將事先說明使用目的與管理方式。
6. 查詢、更正與停止使用
本人希望查詢、更正、刪除或停止使用其個人資料時，請與下列窗口聯絡，本公司將在確認本人身分後，於合理範圍內迅速處理。
7. 網站使用狀況分析
本網站可能為了解使用狀況而使用 Cookie 等技術。這些資料不包含可識別個人身分的資訊。
8. 政策的變更
本公司可能因應法令變更等需要，修訂本政策。修訂後的內容自刊登於本網站時起生效。
9. 聯絡窗口
維馨不動産株式会社
〒547-0032 大阪府大阪市平野区流町1-7-7 昭和ビル606
電話：06-4305-3363
制定日：2026年＿月＿日
已收到你的諮詢
感謝你的諮詢。我們會確認內容後，以中文與你聯絡。
若一段時間後仍未收到回覆，請確認垃圾郵件匣，或來電與我們聯絡。
電話：06-4305-3363（日本國內）／+81-6-4305-3363（從海外撥打）
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